БОЛГАРСКОЕ ГРАЖДАНСТВО
ПМЖ, ВМЖ В БОЛГАРИИ

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Хотите приобрести недвижимость в Болгарии. Мы готовы представлять Ваши интересы в процессе приобретания готовых объектов недвижимости, разработки способов приобретения недвижимости, в том числе путем прямой покупки и приобретения долей в уставном капитале продавца; при возникновении вопросов о действительности сделок и законности перехода прав на объекты недвижимости. Мы проводим юридическую экспертизу договора с риэлтерами и агентствами недвижимости, расчитываем сумму затрат на осуществление сделки купли-продажи, включая налогообложение, консультируем и оказываем юридическую помощь при выборе оптимальной формы сделки по переходу права собственности на объект недвижимости, проводим переговоры с потенциальными покупателями/продавцами,подготовливаем предварительный договор между покупателем и продавцом о выполнении взаимных обязательств по подготовке и осуществлению сделки купли-продажи объекта недвижимости, разработываем проекты всех сопроводительных документов, проверяем юридическую чистоту сделки на рынке вторичного жилья, изучаем документы по объекту недвижимости, включая юридическую и техническую историю объекта; собираем необходимые документы, разработываем проекты договоров купли-продажи с различными формами оплаты, обеспечивающими безопасность обеих сторон, сопровождаем юридически оформление договоров купли-продажи в нотариальной форме, оформляем обеспечение безопасности передачи сумм.

Желаете инвестировать в строительстве недвижимости! Мы сопроводим вас при заключении сделок с объектами недвижимости на этапе инвестирования строительства. Проверим всю документацию основного застройщика (учредительные документы, отвод земли под строительство, разрешение на строительство, договоры подряда, переуступка прав и проч.); восстановим цепочку переуступки прав на участие в долевом строительстве, проверим юридическую чистоту всех договоров по переуступке и наличие реальных прав на объект недвижимости у каждого из участников переуступки на момент оформления договора; совершим юридическую экспертизу договоров, предлагаемых доверителю для инвестирования в строительство будущей недвижимости; разработаем договоры, в т.ч. купли-продажи, инвестиционные, переуступки прав и проч., внесение изменений в предложенные варианты; защитим интересы инвесторов при заключении договоров на этапе инвестирования.

Юридическая информация! Иностранцы могут свободно получить право собственности на дома и части домов. Юридические лица, зарегистрированные в Болгарии, независимо от размера иностранного участия, считаются местными лицами. Таким способом иностранные лица могут приобретать полное право собственности на землю, включительно и право на сельскохозяйственную землю, в случае, если учредят общество или участвуют в смешанном обществе согласно болгарскому законодательству.

Если Вам необходима помощь в оформлении сделки с недвижимостью в Болгарии - отправьте запрос и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Налоги и сборы

Согласно Закона о местных налогах и сборах, недвижимое имущество и ограниченное имущественное право, полученные возмездно, подлежат налоговому обложению. Налог платится лицом, которое приобрело имущество. В случае, что оговорено, чтобы налог оплачивался обеими сторонами, то они солидарно ответственны. Когда оговорено, что платить налог должна перебрасывающая сторона, то другая сторона является гарантом.

Местный налог при приобретении имущества около 2,5 % от стоимости имущества. Он определяется по более высокой стоимости между налоговой оценкой и договорной ценой продажи, декларированной в нотариальном акте.

Должимый НДС составляет 20% от суммы, после вычитания налогов и сборов. Освобождены от НДС:
  • покупка домов или части от них, которые не новые, включительно прилежащие к ним участки, как и учреждение и переброска других имущественных прав на них (кроме, если доставщик не выберет, чтобы доставка была облагаемая);

  • покупки сельскохозяйственных и лесных земель (когда не изменено их предназначение в земля под строительство.
Интересуетесь какие документы необходимы для нотариального производства!

Чтобы осуществить нотариальную заверку купли-продажи необходимо представить нотариусу:

  1. Проект нотариального акта;
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  3. Нотариально заверенную доверенность, в случае, если одна из сторон представлена уполномоченным;
  4. Документы, удостоверяющие право собственности;
  5. Декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
  6. Декларация от покупателя о происхождении денежных средств в случае, если стоимость сделки более 30000 левов;
  7. Декларация переводчика о верности сделанного им перевода;
  8. Удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;
  9. Квитанция об оплате местного налога.

Обязанности по внесению в реестр БУЛСТАТ

Иностранные физические и юридические лица, приобретшие недвижимое имущество в стране, которые уже не регистрированы в регистре БУЛСТАТ на другом основании, должны вписаться в реестр, чтобы им был выдан Единый идентификационный код. Заявление о регистрации подается в 7-дневный срок со дня приобретения имущества по его местонахождению.
© 1997-2008 Агенция за правни услуги и консултации Alesta-M Consult Ltd
Разработен от Alesta-M Consult Ltd